595 000 €

T7 238 m²

NIMES 30000

-14% vs marché

2 500 €/m²

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595 000 €

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Maison • 7 pièces • 238 m²

NIMES (30000) • Terres de Rouvière - L'Eau Bouillie

Niveaux 2

Terrain 3 194 m²

Construction 1972

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

QUARTIER PLANETE MAISON 238 M2, PISCINE TERRAIN BOISE 3200m².EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 238 M2 A...

Quartier Terres de Rouvière - L'Eau Bouillie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

31 416 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 NIMES	598 000 €	2 392 €	250 m²	7	Voir
T7 NIMES	590 000 €	2 670 €	221 m²	7	Voir
T9 NIMES	540 000 €	2 348 €	230 m²	9	Voir
T8 NIMES	530 000 €	2 120 €	250 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	81 Imp De La Margeride	663 760 €	210 m²	3 161 €
04/04/2025	236 Che Des Huppes	848 300 €	220 m²	3 856 €
24/03/2025	27 Rue Notre-dame	645 000 €	190 m²	3 395 €
19/03/2025	34 Rue Emile Jamais	936 800 €	222 m²	4 220 €
27/02/2025	539b Che Guinguette Laugier	850 000 €	232 m²	3 664 €
28/01/2025	691 Che De La Capitelle Pointue	775 250 €	220 m²	3 524 €
28/10/2024	28 Che Du Belvedere	602 000 €	228 m²	2 640 €
18/10/2024	9001 Che Du Mas Boulbon	600 000 €	200 m²	3 000 €
17/09/2024	13 Imp Bonfils	2 050 000 €	270 m²	7 593 €
03/09/2024	22 Imp De La Sariette	781 100 €	250 m²	3 124 €
28/08/2024	267 Che De Pierre Blanche	991 400 €	200 m²	4 957 €
27/08/2024	274 Che Des Terres De Rouviere	982 380 €	228 m²	4 309 €
11/07/2024	56d Rue Montaury	420 000 €	198 m²	2 121 €
30/05/2024	1570 Art Anc Route D Anduze	1 430 000 €	274 m²	5 219 €
26/01/2024	56 Rue Menard	939 570 €	270 m²	3 480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).