55 000 €
T1
23 m²
NIMES
30000
-7%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
NIMES (30000)
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
4 824 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
360 - 450 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIMES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NIMES
2 368-2 518€
142j
2 481-2 631€
173j
2 659-2 809€
326j
2 814-2 964€
192j
2 961-3 111€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Imp Du Levraut | 47 500 € | 13 m² | 3 654 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Fernand Pelloutier | 85 500 € | 24 m² | 3 563 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Seguier | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 24/06/2025 | 4 Imp Jean Mace | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Patins | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue De La Republique | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Vierge | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 13/06/2025 | 57 All Frederic Desmons | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue D Aquitaine | 432 000 € | 18 m² | 24 000 € |
| 11/06/2025 | 21a Rue De La Samaritaine | 76 625 € | 24 m² | 3 193 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue Benoit Malon | 250 000 € | 22 m² | 11 364 € |
| 04/06/2025 | 21 Rue Frederic Paulhan | 72 300 € | 33 m² | 2 191 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Jean Mace | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue De L Agau | 67 500 € | 24 m² | 2 813 € |