549 000 €
T7
188 m²
NIMES
30000
+20%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 188 m²
NIMES (30000) • arenes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
24 816 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NIMES
|
475 000 € | 2 436 € | 195 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30b Rue Pradier | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Charles Martel | 670 000 € | 207 m² | 3 237 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Titus | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 14/03/2025 | 47 Bd Gambetta | 528 190 € | 153 m² | 3 452 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Emile Jamais | 797 700 € | 210 m² | 3 799 € |
| 18/10/2024 | 1b Rue Card De Cabrieres | 595 990 € | 156 m² | 3 820 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Colbert | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 34b Rue Clerisseau | 460 000 € | 220 m² | 2 091 € |
| 05/08/2024 | 18 Bd Amiral Courbet | 382 290 € | 165 m² | 2 317 € |
| 16/07/2024 | 34 Bd Gambetta | 250 950 € | 158 m² | 1 588 € |
| 04/07/2024 | 20 Rue Fresque | 246 000 € | 157 m² | 1 567 € |
| 23/05/2024 | 42 Av Jean Jaures | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Saint Dominique | 234 647 € | 156 m² | 1 504 € |
| 11/03/2024 | 11 Rue De Saint Gilles | 530 000 € | 208 m² | 2 548 € |
| 01/03/2024 | 36 Rue Notre-dame | 24 000 € | 167 m² | 144 € |