315 000 €

T7 112 m²

NIMES 30000

-3% vs marché

2 813 €/m²

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315 000 €

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Maison • 7 pièces • 112 m²

TRAVAUX

NIMES (30000) • serre-paradis

Terrain 2 265 m²

Construction 1945

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON SITUE SUR NÎMES QUARTIER ROUTE D'UZES. Maison traditionnelle de 3 chambres de 112 m² sur 2 26...

209 Route d'Uzès 30000 Nîmes

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

14 784 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NIMES	315 000 €	2 813 €	112 m²	7	Voir
T7 NIMES	300 000 €	2 564 €	117 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
19/06/2025	255 Che Du Lavoir	223 830 €	103 m²	2 173 €
13/06/2025	403 Che Du Mas Bonnet	247 700 €	108 m²	2 294 €
05/06/2025	22ter Che Du Capouchine	201 200 €	121 m²	1 663 €
04/06/2025	46 All Des Pyrethres	350 000 €	105 m²	3 333 €
03/06/2025	9 Rue Du Batonnier J Bosc	199 000 €	100 m²	1 990 €
26/05/2025	72 Rte D Ales	6 614 333 €	103 m²	64 217 €
06/05/2025	20 Rue Charles Liotard	300 000 €	115 m²	2 609 €
06/05/2025	535 Rue Sphinx	486 400 €	117 m²	4 157 €
30/04/2025	26 Imp Des Frenes	533 750 €	105 m²	5 083 €
30/04/2025	24 Rue De Geneve	250 000 €	95 m²	2 632 €
30/04/2025	15 Rue Henri Esperandieu	385 000 €	116 m²	3 319 €
30/04/2025	30 Imp Des Papillons	202 000 €	114 m²	1 772 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
29/04/2025	16q Rue Doc Roux	205 000 €	133 m²	1 541 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).