370 000 €
T4
130 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+19%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
NIEUL LE DOLENT (85430)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
17 160 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT
1 614-1 764€
65j
2 032-2 182€
75j
2 345-2 495€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIEUL LE DOLENT
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369 140 € | 3 026 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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T6 AUBIGNY
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362 000 € | 2 681 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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362 000 € | 2 681 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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379 500 € | 3 163 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBIGNY
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359 900 € | 2 686 € | 134 m² | 4 | Voir |
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358 441 € | 2 269 € | 158 m² | 6 | Voir |
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356 500 € | 2 271 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBIGNY
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336 000 € | 2 182 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBIGNY
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336 000 € | 2 182 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 LES CLOUZEAUX
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329 900 € | 2 101 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 NIEUL LE DOLENT
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328 290 € | 2 174 € | 151 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Herve Bazin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 235 849 € | 105 m² | 2 246 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Henri Le Pot | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Arthur Chauvet | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/10/2024 | 5550 La Garandeliere | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 1 La Monerie | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Bertrand L Hotellier | 77 500 € | 106 m² | 731 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Des Chenes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue Des Primeveres | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Du Lion D'or | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 31/03/2023 | 10b Rue Du Vieux Bourg | 244 000 € | 150 m² | 1 627 € |