510 000 €
T4
70 m²
NICE
06300
+56%
vs marché
7 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
NICE (06300) • riquier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 588 €
Prix net vendeur
483 412 €
Frais de notaire
+34 982 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 982 €
Capital à emprunter
544 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 548 100 € | 57 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 575 160 € | 84 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 624 600 € | 134 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 682 800 € | 192 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 254 117 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-1 283 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
529 000 € | 6 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
478 000 € | 6 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
542 000 € | 6 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
542 000 € | 6 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 800 € | 6 244 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |