Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
EXCLUSIVITE RIQUIER : Nous vous proposons à la vente un superbe appartement 4 pièces de 73 m² traversant situé au 5ème étage dans le secteur prisé de Riquier à Nice. Appartement tr...
37 Rue Docteur Pierre Richelmi 06300 Nice
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 50 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 513 000 € | 74 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 219 967 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
459 000 € | 5 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 6 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 5 959 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
414 000 € | 5 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |