414 000 €
T4
72 m²
NICE
06300
+22%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
NICE (06300) • Roquebillière-Bon Voyage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 583 €
Prix net vendeur
392 417 €
Frais de notaire
+28 741 €
Émoluments
4 239 €
Droits & taxes
23 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 741 €
Capital à emprunter
442 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 444 528 € | 46 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 200 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
21 660 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 805 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 516 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 804 €/an
Total charges
6 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 805 €
Fourchette marché
1 212 - 2 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 805 €
Mensualité crédit
- 1 920 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 6 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
435 000 € | 5 959 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 301 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
371 000 € | 4 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
371 000 € | 4 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |