2 100 000 €
T4
120 m²
NICE
06300
+277%
vs marché
17 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
NICE (06300) • le Port
Étage
2e étage
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Nice Le Port / Toit Terrasse 4 pièces 120m² + Terrasse 50m²Nice - Le Port A quelques mètres seulement du Port Lympia, dans la recherchée avenue du Capitaine Scott (voie sans issue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 000 €
Prix net vendeur
2 000 000 €
Frais de notaire
+139 002 €
Émoluments
19 652 €
Droits & taxes
118 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 239 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 239 002 €
Capital à emprunter
2 239 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 175 €/mois | 82 348 €/mois | 2 282 700 € | 267 599 € | 3,60% |
| 10 ans | 20 059 €/mois | 60 785 €/mois | 2 407 080 € | 391 979 € | 3,64% |
| 15 ans | 14 634 €/mois | 44 345 €/mois | 2 634 120 € | 619 019 € | 3,73% |
| 20 ans | 12 021 €/mois | 36 427 €/mois | 2 885 040 € | 869 939 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 10 525 €/mois | 31 894 €/mois | 3 157 500 € | 1 142 399 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
33 120 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-7 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 760 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 318 €/an
GLI (3,0%)
994 €/an
Vacance locative
2 759 €/an
Total charges
9 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 760 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
33 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 760 €
Mensualité crédit
- 9 743 €
Charges mensuelles
- 809 €
Cashflow négatif ⚠
-7 792 €
Ratio couverture
353%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
219% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
4 947-5 097€
79j
5 403-5 553€
97j
5 750-5 900€
71j
5 843-5 993€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 890 000 € | 14 766 € | 128 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 128 m² à NICE |
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1 850 000 € | 15 812 € | 117 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 117 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |