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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Privilège en centre-ville, les appartements prolongent l’intimité de leurs intérieurs jusqu’en façade, pour savourer les douces journées du Sud et leur lumière.Comptant seulement 1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 331 €/mois | 28 276 €/mois | 783 804 € | 82 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 854 €/mois | 20 770 €/mois | 822 480 € | 121 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 893 160 € | 191 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 976 320 € | 274 964 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 1 064 700 € | 363 344 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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730 000 € | 10 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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730 000 € | 9 359 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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729 000 € | 9 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 9 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 9 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 9 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 9 259 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 11 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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695 000 € | 8 476 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 10 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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695 000 € | 9 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 10 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 8 734 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |