910 000 €
T3
83 m²
NICE
06300
+138%
vs marché
10 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE (06300) • riquier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 333 €
Prix net vendeur
866 667 €
Frais de notaire
+61 269 €
Émoluments
8 786 €
Droits & taxes
51 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 269 €
Capital à emprunter
971 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 629 €/mois | 35 239 €/mois | 976 836 € | 102 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 542 €/mois | 25 885 €/mois | 1 025 040 € | 150 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 1 113 300 € | 239 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 070 €/mois | 15 364 €/mois | 1 216 800 € | 342 658 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 1 326 900 € | 452 758 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
20 916 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 743 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 464 €/an
GLI (3,0%)
627 €/an
Vacance locative
1 742 €/an
Total charges
6 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 743 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 743 €
Mensualité crédit
- 4 222 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-2 999 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 888-5 038€
77j
5 049-5 199€
121j
5 202-5 352€
114j
5 293-5 443€
297j
5 467-5 617€
159j
5 602-5 752€
59j
5 758-5 908€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
910 000 € | 11 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
910 000 € | 10 964 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
910 000 € | 11 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
910 000 € | 11 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
905 002 € | 11 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
905 000 € | 9 731 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
899 000 € | 9 081 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
895 000 € | 11 474 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |