905 000 €
T4
93 m²
NICE
06300
+109%
vs marché
9 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit905 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
NICE (06300) • Le Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
905 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 095 €
Prix net vendeur
861 905 €
Frais de notaire
+60 942 €
Émoluments
8 740 €
Droits & taxes
50 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
965 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
965 942 €
Capital à emprunter
965 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 565 €/mois | 35 045 €/mois | 971 460 € | 102 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 1 019 400 € | 150 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 151 €/mois | 18 639 €/mois | 1 107 180 € | 237 833 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 1 204 800 € | 335 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 1 312 800 € | 443 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
28 020 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 335 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 961 €/an
GLI (3,0%)
841 €/an
Vacance locative
2 334 €/an
Total charges
8 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 335 €
Fourchette marché
1 200 - 2 280 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 335 €
Mensualité crédit
- 4 198 €
Charges mensuelles
- 682 €
Cashflow négatif ⚠
-2 546 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |