1 475 000 €

T5 152 m²

NICE 06300

+51% vs marché

9 704 €/m²

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1 475 000 €

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Maison • 5 pièces • 152 m²

NICE (06300) • Mont-Boron

Terrain 467 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nous avons le plaisir de vous présenter cette très agréable et charmante Maison. Située au calme avec son jardin luxuriant et piscine, le tout à 5 minutes à pieds du port Lympia et...

Quartier Mont-Boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 731 €

Prix net vendeur 1 418 269 €

Frais de notaire +99 102 €

Émoluments 14 075 €

Droits & taxes 83 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 574 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 574 102 €

Capital à emprunter 1 574 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 847 €/mois	57 112 €/mois	1 583 148 €	166 457 €	3,20%
10 ans	13 844 €/mois	41 952 €/mois	1 661 280 €	244 589 €	3,25%
15 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	1 804 320 €	387 629 €	3,35%
20 ans	8 180 €/mois	24 788 €/mois	1 963 200 €	546 509 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 130 €/mois	21 606 €/mois	2 139 000 €	722 309 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,36%

20 064 €/an

Rendement net

0,86%

après charges

Cashflow

-8 092 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 NICE	1 275 000 €	7 681 €	166 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
22/09/2025	6 Av Des Oliviers	641 885 €	122 m²	5 261 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).