1 360 000 €

T5 150 m²

NICE 06300

+39% vs marché

9 067 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 360 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 150 m²

NICE (06300)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

VILLA NICE VINAIGRIER.Dans un environnement paisible et privilégié, sur les hauteurs de Nice, cette villa de construction traditionnelle datant de 1981. Elle bénéficie d'une situat...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -58 565 €

Prix net vendeur 1 301 435 €

Frais de notaire +91 088 €

Émoluments 12 954 €

Droits & taxes 76 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 451 088 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 451 088 €

Capital à emprunter 1 451 088 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 374 €/mois	52 648 €/mois	1 459 416 €	153 437 €	3,20%
10 ans	12 762 €/mois	38 673 €/mois	1 531 440 €	225 461 €	3,25%
15 ans	9 240 €/mois	28 000 €/mois	1 663 200 €	357 221 €	3,35%
20 ans	7 541 €/mois	22 852 €/mois	1 809 840 €	503 861 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 573 €/mois	19 918 €/mois	1 971 900 €	665 921 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

19 800 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-7 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	1 360 000 €	9 067 €	150 m²	5	Voir
T5 NICE	1 275 000 €	7 681 €	166 m²	5	Voir
T5 NICE	1 275 000 €	7 681 €	166 m²	5	Voir
T5 NICE	1 249 000 €	8 614 €	145 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).