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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
2 Pièces Vieux Nice.Idéalement situé proche de la place Rossetti bel appartement de 34m² se composant d'un séjour cuisine, d'une salle de douche avec toilettes ainsi que d'une cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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220 000 € | 6 471 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 471 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 471 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 471 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 6 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 6 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 6 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 6 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |