Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Opportunité à saisir : Appartement de 40m² à Nice Ce 2 pièces en très bon état, situé au 1er étage, offre un cadre de vie agréable à Nice. Idéal pour un premier achat, un investiss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aCzm4 Actuel
|
210 000 € | - |
|
#azzZ0
|
210 000 € | - |
|
#aEt0Z
|
210 000 € | - |
|
#aI29s
|
210 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 5 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
197 950 € | 4 603 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
223 000 € | 5 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |