1 270 000 €

T4 150 m²

NICE 06300

+25% vs marché

8 467 €/m²

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1 270 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

NICE (06300) • vinaigrier

Niveaux 3

Terrain 680 m²

Construction 1994

Jardin Garage

DPE C 147 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE - GRANDE CORNICHE / OBSERVATOIREL' vous propose à la vente en exclusivité : Magnifique Villa situé dans un domaine privé et sécurisé au coeur d'un environnement verdoyant. Com...

Quartier vinaigrier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -54 689 €

Prix net vendeur 1 215 311 €

Frais de notaire +85 182 €

Émoluments 12 129 €

Droits & taxes 71 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 355 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 355 182 €

Capital à emprunter 1 355 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 198 €/mois	49 085 €/mois	1 360 632 €	140 969 €	3,15%
10 ans	11 890 €/mois	36 030 €/mois	1 426 800 €	207 137 €	3,20%
15 ans	8 600 €/mois	26 061 €/mois	1 548 000 €	328 337 €	3,30%
20 ans	7 042 €/mois	21 339 €/mois	1 690 080 €	470 417 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 139 €/mois	18 603 €/mois	1 841 700 €	622 037 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,56%

19 800 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-6 823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	1 290 000 €	8 897 €	145 m²	5	Voir
T4 NICE	1 350 000 €	9 000 €	150 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).