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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Dans un immeuble du XVIIIe siècle, typique de la vieille ville (tomettes au sol, persiennes niçoises, murs àla chaux…), au sein d’une petite copropriété de 10 lots (9 apparteme...
225 Boulevard du Mont Boron 06300 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 27 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 63 244 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 89 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 117 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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239 600 € | 5 990 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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240 000 € | 5 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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241 500 € | 6 527 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 500 € | 5 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |