229 500 €
T2
45 m²
NICE
06300
+2%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NICE (06300) • riquier
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 991 €
Prix net vendeur
216 509 €
Frais de notaire
+16 676 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 176 €
Capital à emprunter
246 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 111 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 584 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Fourchette marché
718 - 1 089 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 064 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 769-5 919€
334j
5 895-6 045€
222j
6 370-6 520€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 5 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 5 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
227 000 € | 4 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
227 000 € | 4 540 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
223 000 € | 5 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |