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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NICE-RIQUIER: Coquet 2 pièces en étage élevé**SOUS OFFRE ACCEPTEE**NICE-RIQUIER: Au sein d'un immeuble niçois aux parties communes en parfait état. coquet 2 pièces en étage élevé. ...
35 Rue Arson 06300 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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186 000 € | 3 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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198 000 € | 4 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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181 259 € | 4 215 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |