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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
RÉSIDENCE NEUVE À NICE EST Adresse : 20 avenue Milon de Veraillon – Nice (06300) Vous rêvez de devenir propriétaire à Nice mais les prix du marché vous semblent inaccessibles Avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 30 229 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 48 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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181 900 € | 4 548 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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T2 NICE
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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184 000 € | 4 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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184 000 € | 4 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |