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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Nice Le Port / Toit Terrasse 4 pièces 120m² + Terrasse 50m².Nice - Le Port A quelques mètres seulement du Port Lympia, dans la recherchée avenue du Capitaine Scott (voie sans issue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 808 €/mois | 81 236 €/mois | 2 251 872 € | 236 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 691 €/mois | 59 670 €/mois | 2 362 920 € | 347 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 258 €/mois | 43 206 €/mois | 2 566 440 € | 551 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 687 €/mois | 35 415 €/mois | 2 804 880 € | 789 779 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 3 058 800 € | 1 043 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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2 100 000 € | 17 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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2 100 000 € | 17 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 150 000 € | 15 580 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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2 150 000 € | 17 063 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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2 150 000 € | 17 063 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 17 009 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 15 191 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 17 009 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 980 000 € | 14 776 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 14 234 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 14 234 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 14 130 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 14 338 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 14 130 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 890 000 € | 14 766 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |