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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
2 Pièces 48m² - Quartier Port.Dans un immeuble Niçois en pierres de taille. au cœur du nouveau Marais Niçois . mais néanmoins au calme. appartement 2 Pièces lumineux de 48m² au 4èm...
2 Rue Bavastro 06300 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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215 000 € | 4 057 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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218 000 € | 3 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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227 000 € | 4 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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227 000 € | 4 540 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |