180 000 €
T1
25 m²
NICE
06200
+28%
vs marché
7 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE (06200) • Fabron
Étage
3e étage
Construction
1987
Copropriété
100 lots
Piscine
Balcon
Jardin
DPE
B
101 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Envie d’un pied-à-terre ensoleillé ou d’un investissement rentable Ne ratez pas cette opportunité.Beau studio de 25,32m² parfaitement agencé : séjour avec cuisine équipée, salle de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 776 €
Prix net vendeur
168 224 €
Frais de notaire
+13 364 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 364 €
Capital à emprunter
193 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 22 533 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 32 733 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 693 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 73 173 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,83%
8 700 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 7 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
180 000 € | 7 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
180 000 € | 7 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 6 923 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
179 900 € | 5 803 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
179 800 € | 6 659 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
179 800 € | 6 659 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
178 000 € | 7 120 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
178 000 € | 7 120 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
182 048 € | 7 585 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |