1 319 000 €
T4
132 m²
NICE
06200
Retirée
+113%
vs marché
9 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 319 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 810 €
Prix net vendeur
1 256 190 €
Frais de notaire
+87 986 €
Émoluments
12 521 €
Droits & taxes
74 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 406 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 406 986 €
Capital à emprunter
1 406 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 024 €/mois | 51 588 €/mois | 1 430 016 € | 163 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 540 €/mois | 38 000 €/mois | 1 504 800 € | 238 513 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 121 €/mois | 27 639 €/mois | 1 641 780 € | 375 493 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 1 798 560 € | 532 273 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 538 €/mois | 19 812 €/mois | 1 961 400 € | 695 113 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
45 936 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-3 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 828 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 216 €/an
GLI (3,0%)
1 378 €/an
Vacance locative
3 826 €/an
Total charges
13 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 828 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
45 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 828 €
Mensualité crédit
- 6 119 €
Charges mensuelles
- 1 100 €
Cashflow négatif ⚠
-3 392 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |