940 000 €
T5
130 m²
NICE
06200
+11%
vs marché
7 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NICE (06200) • Saint Antoine - L'Archet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 478 €
Prix net vendeur
899 522 €
Frais de notaire
+63 522 €
Émoluments
9 101 €
Droits & taxes
53 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 522 €
Capital à emprunter
1 003 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 015 €/mois | 36 409 €/mois | 1 009 260 € | 106 091 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 826 €/mois | 26 745 €/mois | 1 059 120 € | 155 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 390 €/mois | 19 364 €/mois | 1 150 200 € | 247 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 251 600 € | 348 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 363 800 € | 460 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
17 160 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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925 000 € | 6 086 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 6 303 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 6 544 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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890 000 € | 6 953 € | 128 m² | 5 | Voir |
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 5 | Voir |
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1 000 000 € | 8 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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875 000 € | 6 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 316 € | 158 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |