950 000 €

T5 136 m²

NICE 06200

+17% vs marché

6 985 €/m²

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950 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

NICE (06200) • Saint Antoine - L'Archet

Terrain 3 310 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

Maison individuelle 5 pièces 140m² VUE MERNICE OUEST- Fabron supérieur - Au sein d'un quartier résidentiel, venez découvrir cette charmante maison 5P d'environ 140m² implantée sur ...

Quartier Saint Antoine - L'Archet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 909 €

Prix net vendeur 909 091 €

Frais de notaire +64 179 €

Émoluments 9 193 €

Droits & taxes 53 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 179 €

Capital à emprunter 1 014 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 122 €/mois	36 733 €/mois	1 018 248 €	105 487 €	3,15%
10 ans	8 898 €/mois	26 964 €/mois	1 067 760 €	154 999 €	3,20%
15 ans	6 436 €/mois	19 503 €/mois	1 158 480 €	245 719 €	3,30%
20 ans	5 247 €/mois	15 900 €/mois	1 259 280 €	346 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 545 €/mois	13 773 €/mois	1 363 500 €	450 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

17 952 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-4 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
19/05/2025	8b Av De La Foret	430 000 €	154 m²	2 792 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
07/04/2025	10 Che Des Jarres	510 000 €	162 m²	3 148 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €
31/03/2025	13 Av De La Valliere	448 950 €	140 m²	3 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).