695 000 €

T6 145 m²

NICE 06200

-35% vs marché

4 793 €/m²

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695 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

NICE (06200) • Saint-Roman

Terrain 1 050 m²

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C

GES B

Maison Saint Roman de Bellet -6 piècesST ROMAN DE BELLET, MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET PISCINE VUE PANORAMIQUE A Seulement 20 minutes de Nice, dans un écrin de verdure au c...

Quartier Saint-Roman

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 928 €

Prix net vendeur 665 072 €

Frais de notaire +47 442 €

Émoluments 6 853 €

Droits & taxes 39 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 442 €

Capital à emprunter 742 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 889 €/mois	26 936 €/mois	746 676 €	78 479 €	3,20%
10 ans	6 530 €/mois	19 788 €/mois	783 600 €	115 403 €	3,25%
15 ans	4 728 €/mois	14 327 €/mois	851 040 €	182 843 €	3,35%
20 ans	3 858 €/mois	11 691 €/mois	925 920 €	257 723 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 363 €/mois	10 191 €/mois	1 008 900 €	340 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

19 140 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-3 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	695 000 €	4 793 €	145 m²	6	Voir
T8 ST ROMAN DE BELLET	649 000 €	4 843 €	134 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
22/09/2025	6 Av Des Oliviers	641 885 €	122 m²	5 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).