695 000 €

T6 145 m²

NICE 06200

-35% vs marché

4 793 €/m²

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695 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

NICE (06200) • Saint-Roman

Terrain 1 050 m²

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 155 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ST ROMAN DE BELLET, MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET PISCINE VUE PANORAMIQUEA Seulement 20 minutes de Nice, dans un écrin de verdure au calme absolu, venez découvrir cette mais...

Quartier Saint-Roman

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 928 €

Prix net vendeur 665 072 €

Frais de notaire +47 442 €

Émoluments 6 853 €

Droits & taxes 39 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 442 €

Capital à emprunter 742 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 889 €/mois	26 936 €/mois	746 676 €	78 479 €	3,20%
10 ans	6 530 €/mois	19 788 €/mois	783 600 €	115 403 €	3,25%
15 ans	4 728 €/mois	14 327 €/mois	851 040 €	182 843 €	3,35%
20 ans	3 858 €/mois	11 691 €/mois	925 920 €	257 723 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 363 €/mois	10 191 €/mois	1 008 900 €	340 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

19 140 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-3 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	695 000 €	4 793 €	145 m²	6	Voir
T8 ST ROMAN DE BELLET	649 000 €	4 843 €	134 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
22/09/2025	6 Av Des Oliviers	641 885 €	122 m²	5 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).