1 490 000 €

T6 250 m²

NICE 06200

-20% vs marché

5 960 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

NICE (06200) • Saint-Roman

Terrain 1 140 m²

Construction 2012

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE SAINT ROMAIN DE BELLET / À quelques minutes de l'aéroport, cette superbe villa contemporaine et entièrement climatisée, nichée dans une impasse au calme complet et sans vis-à-...

770 Route de Bellet 06200 Nice

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 006 €/mois	57 594 €/mois	1 596 504 €	165 423 €	3,15%
10 ans	13 951 €/mois	42 276 €/mois	1 674 120 €	243 039 €	3,20%
15 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	1 816 380 €	385 299 €	3,30%
20 ans	8 226 €/mois	24 927 €/mois	1 974 240 €	543 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 164 €/mois	21 709 €/mois	2 149 200 €	718 119 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

33 000 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-7 439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	1 360 000 €	5 132 €	265 m²	7	Voir
T7 NICE	1 290 000 €	4 607 €	280 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).