Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
À Nice, cet appartement de 2 pièces d'environ 50 m² se situe au 2e étage surélevé dans une résidence récente avec ascenseur. Traversant, exposé plein sud et en position dominante, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
348 000 € | 5 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 6 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
340 000 € | 5 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
357 000 € | 6 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
357 000 € | 6 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 6 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |