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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Secteur FABRON Situé au sein d’une résidence fermée avec piscine, cet appartement 3 pièces de 61 m² environ offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, avec une exposition plein ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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340 000 € | 5 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 5 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 4 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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346 500 € | 5 022 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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348 000 € | 5 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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332 000 € | 5 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 5 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 4 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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327 000 € | 5 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |