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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SUPERBE TROIS PIÈCES VUE MER.Vraiment superbe. À Nice Ouest, dans un quartier très prisé, dans une petite résidence récente (2013), sécurisée et au calme absolu, avec une jolie pis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 557 760 € | 58 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 585 240 € | 86 130 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 635 580 € | 136 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 691 680 € | 192 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 753 600 € | 254 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8Juu Actuel
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519 000 € | - |
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#bbhw1
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550 000 € | +6,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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519 000 € | 7 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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T3 NICE
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518 000 € | 7 000 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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518 000 € | 7 000 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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515 000 € | 6 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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525 000 € | 7 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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525 000 € | 5 899 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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510 214 € | 5 733 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |