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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 112 m²
Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS de POULPIQUET Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - NICE (06200) - - - - - - - - - - - NICE - Les Cappans : Superbe Vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 259 €/mois | 28 058 €/mois | 777 756 € | 81 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 801 €/mois | 20 609 €/mois | 816 120 € | 120 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 886 500 € | 190 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 964 560 € | 268 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 1 050 900 € | 354 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b1SUc Actuel
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724 000 € | - |
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#afyiO
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698 000 € | -3,6% |
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#aggj5
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724 000 € | - |
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#aggB3
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724 000 € | - |
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#agn3B
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724 000 € | - |
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#aLKF8
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724 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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740 000 € | 6 916 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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698 000 € | 6 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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698 000 € | 6 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
695 000 € | 5 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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755 000 € | 5 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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680 000 € | 5 440 € | 125 m² | 4 | Voir |
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679 000 € | 5 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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770 000 € | 7 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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678 000 € | 6 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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780 000 € | 6 903 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |