1 100 000 €

T5 123 m²

NICE 06200

+49% vs marché

8 943 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 100 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 123 m²

NICE (06200) • Fabron

Terrain 286 m²

Construction 1920

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

MAISON BOURGEOISENICE BAS FABRON Dans résidence fermée privée, entre le centre ville et l'aéroport, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1920, située dans un quartier ré...

Quartier Fabron

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -47 368 €

Prix net vendeur 1 052 632 €

Frais de notaire +74 024 €

Émoluments 10 569 €

Droits & taxes 62 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 024 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 024 €

Capital à emprunter 1 174 024 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 033 €/mois	42 524 €/mois	1 178 772 €	122 151 €	3,15%
10 ans	10 301 €/mois	31 215 €/mois	1 236 120 €	179 499 €	3,20%
15 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 341 000 €	284 379 €	3,30%
20 ans	6 074 €/mois	18 406 €/mois	1 457 760 €	401 139 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 261 €/mois	15 942 €/mois	1 578 300 €	521 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

16 236 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-5 964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	1 100 000 €	8 943 €	123 m²	5	Voir
T5 NICE	1 095 000 €	7 993 €	137 m²	5	Voir
T5 NICE	950 000 €	6 985 €	136 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).