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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
NICE - Libération : Emplacement privilégié au calme en plein centre du quartier de Libération, cette maison de ville saura vous surprendre avec ces belles hauteurs sous plafond, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 586 824 € | 61 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 615 840 € | 90 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 143 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 727 680 € | 202 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 267 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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546 000 € | 5 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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546 000 € | 5 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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549 500 € | 5 665 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 5 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 5 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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510 000 € | 5 204 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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510 000 € | 5 204 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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499 000 € | 5 092 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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498 000 € | 5 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |