495 000 €

T4 105 m²

NICE 06100

-28% vs marché

4 714 €/m²

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495 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

TRAVAUX

NICE (06100) • saint-pancrace

Niveaux 2

Terrain 350 m²

Construction 1950

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE E 230 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 4/5 pièces Saint Pancrace / Vue mer / Jardin / GarageMaison 4/5 pièces Saint Pancrace / Vue mer / Jardin / Garage Venez découvrir cette maison individuelle à rénover type 4/...

Quartier saint-pancrace

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 316 €

Prix net vendeur 473 684 €

Frais de notaire +34 315 €

Émoluments 5 018 €

Droits & taxes 27 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 315 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 315 €

Capital à emprunter 529 315 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 327 €/mois	19 173 €/mois	531 468 €	55 085 €	3,15%
10 ans	4 644 €/mois	14 073 €/mois	557 280 €	80 897 €	3,20%
15 ans	3 359 €/mois	10 179 €/mois	604 620 €	128 237 €	3,30%
20 ans	2 738 €/mois	8 297 €/mois	657 120 €	180 737 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 372 €/mois	7 188 €/mois	711 600 €	235 217 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

13 860 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
19/06/2025	3 Av Beau Site	580 000 €	85 m²	6 824 €
18/06/2025	21 Av Louis Cappatti	610 000 €	88 m²	6 932 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
23/04/2025	9043 La Colle Des Cappans	480 000 €	95 m²	5 053 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
02/04/2025	19 Che De La Madonette De Terron	303 500 €	97 m²	3 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).