Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Appartement 2 pièces – 48 m² – Dernier étage avec balcon – NiceOptimhome vous présente ce bel appartement 2 pièces de 47,59 m² Loi Carrez, situé au cœur du quartier recherché de la...
17 Rue Raiberti 06000 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 4 815 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 4 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
259 000 € | 5 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
259 000 € | 5 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
258 000 € | 4 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
263 000 € | 4 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |