Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Grand 2P Standing rénové terrasse belles vuesCIMIEZ proche VALROSE, dans un ECRIN DE VERDURE, RESIDENCE STANDING FERMEE et SECURISEE avec GARDIENNE et ascenseur, ayant bénéficié de...
22 Avenue Gallieni 06000 Nice
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 4 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 3 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
258 000 € | 4 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
263 000 € | 4 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
253 000 € | 4 362 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
269 000 € | 4 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
269 000 € | 4 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
269 000 € | 4 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |