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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
En rez de jardin, 2 pièces- terrasse-jardin-parking. Au calme, lEn bordure de l'Ibac, dans la commune de Falicon limitrophe Nice, appartement en rez-de-jardin, actuellement loué. A...
Chemin de la Vallière Inférieure 06100 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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269 000 € | 4 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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264 000 € | 4 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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278 000 € | 4 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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278 000 € | 4 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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288 000 € | 4 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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288 500 € | 4 438 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |