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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Appartement 2 piècesNICE - LIBERATION (Auguste Raynaud): Dans un immeuble de bon standing appartement 2 pièces en étage (ascenseur) avec balcon exposé Ouest en parfait état. Ce bie...
9 Boulevard Auguste Raynaud 06100 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 27 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 401 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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228 000 € | 4 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 6 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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221 500 € | 5 986 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 5 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |