221 500 €
T2
37 m²
NICE
06100
+22%
vs marché
5 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
NICE (06100) • Dunant
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
208 962 €
Frais de notaire
+16 158 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 658 €
Capital à emprunter
237 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 25 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 58 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 208 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 136 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
3 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
765 - 1 030 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 027 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
4 348-4 498€
161j
4 522-4 672€
190j
4 677-4 827€
125j
4 793-4 943€
111j
4 935-5 085€
125j
5 126-5 276€
89j
5 271-5 421€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |