369 000 €
T3
80 m²
NICE
06100
0%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NICE (06100) • gairaut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 448 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Fourchette marché
977 - 1 344 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 207-4 357€
77j
4 385-4 535€
151j
4 506-4 656€
131j
4 670-4 820€
82j
4 840-4 990€
152j
4 974-5 124€
110j
5 131-5 281€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
367 500 € | 4 900 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
359 000 € | 4 174 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 3 779 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 3 779 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 900 € | 4 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
380 000 € | 4 524 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
357 000 € | 4 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
357 000 € | 4 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 5 039 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
388 500 € | 4 133 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
398 000 € | 4 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |