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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 98 m²
Maison mitoyenne 3 pièces – Jardins & terrasse – PessicartSituée sur pessicart, 06100 Nice, sur les collines de Pessicart, cette maison mitoyenne bénéficie d’un environnement résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 237 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 929 100 € | 313 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NICE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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645 000 € | 6 515 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 6 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 6 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 6 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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685 000 € | 7 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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549 500 € | 5 665 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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546 000 € | 5 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |