634 000 €
T3
98 m²
NICE
06100
+2%
vs marché
6 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
NICE (06100) • saint-pancrace
Terrain
150 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 109 €/mois | 24 573 €/mois | 681 156 € | 71 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 714 720 € | 105 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 776 340 € | 166 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 848 400 € | 238 884 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 925 200 € | 315 684 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
12 936 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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634 000 € | 6 340 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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634 000 € | 6 469 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
|
630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 6 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 6 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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615 000 € | 5 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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615 000 € | 5 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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615 000 € | 5 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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615 000 € | 5 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
|
590 000 € | 5 000 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |