655 000 €

T3 98 m²

NICE 06100

+9% vs marché

6 684 €/m²

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655 000 €

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Maison • 3 pièces • 98 m²

NICE (06100) • Pessicart

Terrain 150 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE NORD PESSICART, dans une petite copropriété sécurisée faite de maisons jumelées, nous vous proposons cette très agréable et confortable maison mitoyenne d'un seul côté de type...

Avenue de Pessicart 06100 Nice

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 190 €

Prix net vendeur 623 810 €

Frais de notaire +44 611 €

Émoluments 6 457 €

Droits & taxes 36 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 699 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 699 611 €

Capital à emprunter 699 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 362 €/mois	25 339 €/mois	702 408 €	72 759 €	3,15%
10 ans	6 138 €/mois	18 600 €/mois	736 560 €	106 911 €	3,20%
15 ans	4 440 €/mois	13 455 €/mois	799 200 €	169 551 €	3,30%
20 ans	3 619 €/mois	10 967 €/mois	868 560 €	238 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 135 €/mois	9 500 €/mois	940 500 €	310 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,97%

12 936 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-3 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	650 000 €	5 963 €	109 m²	4	Voir
T5 NICE	670 000 €	6 147 €	109 m²	5	Voir
T6 NICE	638 000 €	5 317 €	120 m²	6	Voir
T4 NICE	674 000 €	6 740 €	100 m²	4	Voir
T4 NICE	630 000 €	5 727 €	110 m²	4	Voir
T6 NICE	579 000 €	5 908 €	98 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
19/06/2025	3 Av Beau Site	580 000 €	85 m²	6 824 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
18/06/2025	21 Av Louis Cappatti	610 000 €	88 m²	6 932 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
29/05/2025	31 Av Lorenzi	465 000 €	80 m²	5 813 €
28/05/2025	31 Av Lorenzi	465 000 €	80 m²	5 813 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
26/04/2025	1 Che Du Collet Des Grecs	280 000 €	82 m²	3 415 €
25/04/2025	3 Av Louis Janion	510 000 €	78 m²	6 538 €
23/04/2025	9043 La Colle Des Cappans	480 000 €	95 m²	5 053 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).