Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE NORD : Proche Horloge CESSOLE. EN EXCLUSIVITÉ : Dans une résidence de STANDING avec PISCINE et GARDIEN. SPACIEUX 4 pièces d'une superficie de 100 m² En avant dernier étage, et...
6 Avenue Lieutenant Emile Charpentier 06100 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 729 204 € | 75 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 111 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 829 620 € | 176 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 901 680 € | 248 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 981 600 € | 327 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b3DGO Actuel
|
680 000 € | - |
|
#aaMvk
|
760 000 € | +11,8% |
|
#aaWLZ
|
760 000 € | +11,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
682 000 € | 6 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
697 000 € | 6 454 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
699 000 € | 6 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 6 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 900 € | 5 555 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 000 € | 5 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
585 000 € | 5 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |