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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 108 m²
vente appartement 4 Pièce(s)Situé dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Nice, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'une résidence sécur...
24 Avenue Gravier 06100 Nice
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 897 €/mois | 26 961 €/mois | 747 348 € | 77 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 113 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 850 320 € | 180 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 924 240 € | 254 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 1 006 200 € | 336 281 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 6 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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682 000 € | 6 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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680 000 € | 5 113 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 6 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 6 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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599 900 € | 5 555 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 5 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Des Coteaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 17/06/2025 | 31 Av Du Mont Alban | 960 100 € | 93 m² | 10 324 € |
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 17/06/2025 | 98 Rue De France | 712 500 € | 100 m² | 7 125 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Marechal Foch | 463 300 € | 105 m² | 4 412 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Ribotti | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |