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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
Nice, Bel appartement 2 pièces de 45 m² avec une vraie terrasse de 15,80 m² agréable et bien exposée. Résidence sécurisée, très proche du tramway avec Ascenseur. Cet appartement es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0QnY Actuel
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249 000 € | - |
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#aLjkD
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249 000 € | - |
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#aNEti
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249 000 € | - |
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#aNQ5e
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249 000 € | - |
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#aUc9h
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249 000 € | - |
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#aZi9Q
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249 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Che De Saquier | 285 000 € | 36 m² | 7 917 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Ducal | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |
| 07/05/2025 | 348 Bd Du Mercantour | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 23/04/2025 | 9 Ham Des Cappans | 480 000 € | 29 m² | 16 552 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Francois Carlo | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 11/03/2025 | 13 Av Des Chenes Victoria Park | 940 000 € | 51 m² | 18 431 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Tour De Magnan | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Smolett | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 21/02/2025 | 183 Che De La Costiere | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 19/02/2025 | 14 Av Saint Augustin | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 29/01/2025 | 9040 Av Du Parc Maria | 219 900 € | 40 m² | 5 498 € |
| 27/01/2025 | 17 Av Du Parc Mosca | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 15/01/2025 | 9b Rte De Bellet | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 14/01/2025 | 22b Rue Soleau | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |