241 000 €
T2
42 m²
NICE
06100
-13%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
NICE (06100)
Terrain
16 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 544 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Che De Saquier | 285 000 € | 36 m² | 7 917 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Ducal | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |
| 07/05/2025 | 348 Bd Du Mercantour | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 23/04/2025 | 9 Ham Des Cappans | 480 000 € | 29 m² | 16 552 € |
| 11/03/2025 | 13 Av Des Chenes Victoria Park | 940 000 € | 51 m² | 18 431 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Tour De Magnan | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Smolett | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 21/02/2025 | 183 Che De La Costiere | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 19/02/2025 | 14 Av Saint Augustin | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 29/01/2025 | 9040 Av Du Parc Maria | 219 900 € | 40 m² | 5 498 € |
| 27/01/2025 | 17 Av Du Parc Mosca | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 15/01/2025 | 9b Rte De Bellet | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 14/01/2025 | 22b Rue Soleau | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 13/01/2025 | 5 Av Du Parc Mosca | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |