549 000 €

T4 110 m²

NICE 06100

-24% vs marché

4 991 €/m²

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549 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

NICE (06100) • Saint-Maurice

Terrain 355 m²

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Venez vite découvrir cette sublime maison individuelle datant de 1955 entièrement rénovée avec des prestations de qualité en 2022. D'une superficie d'environ 110m² + garage aménagé...

5 Avenue Docteur Emile Roux 06200 Nice

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

14 520 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-2 612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	550 000 €	4 508 €	122 m²	4	Voir
T5 NICE	545 000 €	4 325 €	126 m²	5	Voir
T4 NICE	539 900 €	4 695 €	115 m²	4	Voir
T6 NICE	520 000 €	3 969 €	131 m²	6	Voir
T4 NICE	495 000 €	4 714 €	105 m²	4	Voir
T5 NICE	480 000 €	4 286 €	112 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	21 Av Louis Cappatti	610 000 €	88 m²	6 932 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
23/04/2025	9043 La Colle Des Cappans	480 000 €	95 m²	5 053 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
02/04/2025	19 Che De La Madonette De Terron	303 500 €	97 m²	3 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).